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6755香港慈善网罗湖泰丰贝悦汇网曝已开卖?公寓

发布时间: 2020-01-29

  延续去年的行情,深圳今年年底楼市依旧。去年有沙井,今年转移到了光明,新盘扎堆“秒光”,“新关外”始终畅销。反观原关内,新盘寥寥,尤其是罗湖,今年12月之前居然只有一个项目入市,还是商业。

  不过,12月罗湖有两个新盘在同一天开了产品发布会,一个是备受期待的德弘天下,一个是罗湖产业核心区位的公寓和商办盘贝悦汇,看来两盘开盘也是近期内的事了。2020年仅剩下最后几天的时候,不知道会不会突击一下?

  之前我们已经多次讲过拥有深中学位的德弘天下华府。这期,小编就带大家去瞧瞧位于罗湖核心产业中心的泰丰·贝悦汇。

  贝悦汇于2015年纳入深圳市第二批更新计划,实施主体为深圳市中泽万源房地产开发有限公司,查询天眼查后发现,该公司为泰丰地产旗下子公司,贝悦汇也是泰丰在深圳的首个地产项目。只是泰丰这名字,相信很多人都没听过,包括小编自己。泰丰这家地产公司此前扎根惠州,在东莞也有项目;虽然项目都不太多,却都是惠州、东莞比较有名的项目。

  如今正式进军深圳,按理来说应该高歌猛进的才对。但泰丰却比较低调,第一个项目贝悦汇占地面积非常小,仅有5800㎡,重建面积也才6.4万㎡,只有一栋楼的面积,却包含了商业、办公、公寓等产品,可以说是麻雀虽小但五脏俱全。只可惜不带住宅!

  面积虽小,但贝悦汇的位置却很好,位于罗湖的水贝珠宝产业中心处。罗湖区作为全国唯一一个“黄金珠宝知名品牌示范区”,是全国第一批知名品牌示范区。而水贝作为罗湖区乃至全国珠宝产业最集中的优势特色产业区域,更是罗湖珠宝的代名词!

  此外,根据政府规划水贝片区未来旧改体量将超过300万平,写字楼供应量超过100万平,片区内未来重点发展总部办公设计研发等产业链,配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心。同时还规划将距项目一路之隔的贝丽北路打造成国际珠宝大道,引入全球知名珠宝企业,将为片区带来庞大消费力。

  贝悦汇也正好位于水贝相对核心的位置,体量不大,周边有多个同样名气不小的珠宝产业大厦,贝悦汇跟同片区的水贝壹号、银座大厦、珠宝大厦等项目相比,地理位置略差,但影响并不大。

  贝悦汇位于布心路和翠竹路交汇处西南处的水贝片区,该片区也是罗湖珠宝产业的核心地区,而贝悦汇正是罗湖区在2017年动工的,为破除空间瓶颈,加速高端产业集聚,提升城区品质注入新动力的重点产业项目之一。此外,贝悦汇的前身万泽珠宝大厦,也是水贝片区小有名气的珠宝产业大厦。

  项目拆除用地面积0.58万㎡,总建筑面积约6.4万㎡,预计建成高约170米37层的,集商业、办公、公寓等为一体的城市综合体,其中,办公3.34万㎡、商务公寓1万㎡。也将通过城市更新带动片区产业功能的提升与发展,打造成以黄金珠宝产业为主的产业综合体。6755香港慈善网

  贝悦汇也是在12月7号开放的营销中心,但到现在已经快过去半个月的时间,项目还没有要开盘的消息。前段时间有【家在】网友爆料称项目已经开卖了,32㎡—64㎡的商务公寓,总价220万起,但小编并没有在国土局的网站上看到项目的备案情况,小编现场踩盘时,销售称开盘时间未定。

  据了解,贝悦汇的公寓在31——37层这七层之间,有899套商务公寓,虽然还没有出均价,但从网上爆料的总价220万来算的线元/㎡(具体价格以国土局公布为准)。这个价格比周边部分二手房还略贵。

  水贝片区目前唯一在售的商务公寓,也就是说可以使用个人名义进行购买,无需使用公司名额。小编认为,项目主要针对的受众是投资客,毕竟水贝珠宝中心作为罗湖的产业核心区,还是比较吸引人的,而且贝悦汇还会帮有意向将公寓出租的业主,解决一系列的衍生问题,还不限购不限贷,这会不会再次吸引投资公司的注意呢?

  30多㎡的小户型公寓,总价会更加便宜。但贝悦汇的体量要比其他项目小非常多,户型也比较单一,没有大面积户型,不太适合自住。而且同一栋楼,真公寓和商办物业混杂,商办楼层也容易被混淆为“类公寓”。

  交通:距离三号线米、五,七号线米、,出门就是片区的主干道布心路,整体交通还是很方便快捷的。

  商业:罗湖作为全国有名的商业街,可以说最不缺的就是商业体系了,距离项目五个地铁站就是深圳著名的东门商业街,项目周边也有很大的商业体量可以满足各类消费需求。

  旧改:水贝片区目前有超过300万体量的旧改,其中不少是知名开发商操刀的旧改,未来这些旧改也将是改变罗湖面貌的重要项目。

  房价:周边的二手房大多都是千禧年前的房子,都比较老旧,挂牌价基本维持在4—6万之间,而且周边的新房不多。贝悦汇虽然是公寓,但是也是片区的唯一新增楼盘,估计会引来很多关注。

  学位:周边虽然有多所学校,但商务公寓入学的积分值很低,动辄属于D类程度,部分学位比较紧张的学校,积分不够是不能入读的。

  优点:贝悦汇所处的位置非常好,也是周边比较稀缺的商务公寓,而且近期深圳取消了商务公寓“只租不售”的政策,或许会再一次带火深圳的公寓市场,贝悦汇也正好在这个政策取消后这个节点上市,低总价预计会成为许多投资客的考虑。

  缺点:虽说商务公寓也能申请学位,但不一定都能申请到,一般看重学位的刚需都不会首选公寓,加上项目是办公、公寓一体的,容积率高达10,居住感会比较差。而且,公寓跟商办共处一栋楼,混居、纯粹性弱。如果发生商办楼层“类公寓”情况,“类公寓”价格会低很多,也就会影响真商务公寓的价格了。



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